專注房屋安全鑒定、加固改造設計施工一體化
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                                                  房屋安全鑒定是如何實現的?


                                                     什么情況下,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定? 當房屋有下列情形之一的,房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定:
                                                    一、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;
                                                    二、房屋超過設計使用年限需繼續使用的;
                                                    三、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;
                                                    四、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
                                                    五、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋,未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經營場所的使用。
                                                    一、在房屋使用過程中,哪些行為是禁止的?
                                                    1、未報經城市規劃部門批準,擅自改變使用性質和擅自開(堵)外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設建(構)筑物。
                                                    2、在住宅內存放經營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。
                                                    3、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋,影響房屋結構安全和正常使用的行為。
                                                    4、建設、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定?
                                                    二、進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定:
                                                    1、距離2倍開挖深度范圍內的房屋;
                                                    2、爆破施工中,處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋;
                                                    3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋;
                                                    4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
                                                    房屋安全鑒定的基本程序?
                                                    房屋安全鑒定的基本程序,應按下列框圖進行。 房屋安全鑒定程序框圖
                                                    六、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料?
                                                    房屋安全鑒定的類別很多,主要有:
                                                    房屋可靠性鑒定:
                                                    1、對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定;
                                                    2、建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定;
                                                    3、增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定;
                                                    4、建筑物改造、加層或擴建前的鑒定;
                                                    5、建筑物出現結構性損傷的鑒定;
                                                    6、“三無”、“五無”工程的鑒定。
                                                    災后房屋損傷程度鑒定:
                                                    1、火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定;
                                                    2、水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
                                                    3、施工周邊房屋安全鑒定:
                                                    1、施工前的證據保全鑒定;
                                                    2、施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
                                                    3、房屋損害糾紛鑒定;
                                                    4、危險房屋鑒定;
                                                    5、生產經營場所房屋安全鑒定;
                                                    6、建筑結構抗震鑒定;
                                                    7、建筑物建造年代鑒定。
                                                    七、申請房屋安全鑒定時需提交相關資料,鑒定類型,需題交的資料,備注
                                                    1、房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖(拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案等涉及到地基基礎問題時要提供地質資料
                                                    2、危險房屋鑒定 房屋產權資料等
                                                    3、施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案;場地地質資料等
                                                    4、火災(水災)后房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖,消防部門出具的火災分析報告等
                                                    5、房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙;屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙,地質資料等。
                                                    6、必要時提供施工監理及驗收資料。
                                                    7、屬司法委托案件應提供起訴書和答辯狀。
                                                    8、建筑結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖
                                                    9、房屋建筑年代鑒定 房產證和測繪圖復印件 必要時提供相關圖紙
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